Construir una vivienda propia es una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia. Además de la ilusión de diseñar un hogar completamente personalizado, también surgen muchas dudas, especialmente relacionadas con el presupuesto.
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en HacerTuCasa es:
¿Cuánto cuesta realmente hacer una casa?
La respuesta depende de numerosos factores: el terreno, el tipo de vivienda, la calidad de los materiales, la eficiencia energética o los acabados elegidos.
En esta guía analizamos todos los costes para que pueda planificar su proyecto con total tranquilidad.
¿Qué factores determinan el precio de construir una casa?
No existe un precio único.
Cada vivienda es diferente y cada proyecto se adapta a las necesidades de sus propietarios.
Los principales factores que influyen son:
- tamaño de la vivienda
- ubicación
- terreno
- topografía
- cimentación
- calidad de materiales
- eficiencia energética
- diseño arquitectónico
- instalaciones
- piscina
- urbanización exterior
Precio del terreno
El terreno suele representar entre un 20 % y un 40 % del presupuesto total.
Antes de comprar una parcela conviene estudiar:
- edificabilidad
- orientación
- normativa urbanística
- acometidas
- desnivel
- accesos
Una mala elección puede incrementar considerablemente los costes de construcción.
Honorarios del arquitecto
El arquitecto no solo diseña la vivienda.
También:
- estudia la parcela
- desarrolla el proyecto
- tramita licencias
- dirige la obra
- controla la calidad
- coordina todo el proceso
Contar con un buen proyecto suele ahorrar mucho dinero durante la construcción.
Licencias e impuestos
Aquí encontramos:
- licencia urbanística
- ICIO
- tasas municipales
- estudio geotécnico
- estudio topográfico
- OCT (si procede)
- seguro decenal
- certificaciones
Coste de la construcción
Aquí entra:
- cimentación
- estructura
- cubierta
- fachadas
- carpinterías
- instalaciones
- climatización
- aerotermia
- cocina
- baños
- pintura
Actualmente una vivienda de calidad media puede situarse entre determinados rangos de precio por metro cuadrado, aunque siempre dependerá del proyecto y del mercado.
Errores que encarecen una vivienda
- cambiar continuamente el proyecto
- comprar el terreno sin asesoramiento
- contratar empresas solo por precio
- no realizar estudio geotécnico
- no planificar los acabados
¿Cómo reducir el presupuesto sin renunciar a la calidad?
- diseño eficiente
- espacios bien aprovechados
- materiales duraderos
- buena planificación
- dirección de obra profesional
Construir una vivienda supone una inversión importante, pero con una correcta planificación es posible controlar los costes desde el primer día.
En HacerTuCasa acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso para diseñar viviendas totalmente personalizadas, eficientes y ajustadas a sus necesidades.
